New Orleans, Louisiana

Wenn du dich dazu entschließt, Airbnb-Gastgeber zu werden, ist es wichtig zu wissen, wie die Gesetzgebung in deiner Stadt diesbezüglich aussieht. Wir empfehlen dir, deine eigenen Nachforschungen anzustellen, da dieser Artikel nicht vollständig umfassend ist und wir als Plattform und Online-Marktplatz keine Rechts- oder Steuerberatung anbieten. 

Dennoch möchten wir dir Ressourcen zur Verfügung stellen, die dir dabei helfen können, die Gesetze und Vorschriften in New Orleans besser zu verstehen. Diese Liste ist zwar nicht vollständig, kann aber ein guter Ausgangspunkt für dich sein, wenn du deine lokalen Gesetze verstehst. Wenn du Fragen hast, kannst du die City of New Orleans Short-Term Rental Administration besuchen, den STR-Administrator direkt unter str@nola.gov kontaktieren oder einen lokalen Anwalt oder Steuerberater konsultieren.

Airbnb aktualisiert diesen Artikel nicht in Echtzeit und ist nicht für die Zuverlässigkeit oder Richtigkeit der Informationen verantwortlich, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind. Bitte überprüfe jede Quelle und stelle sicher, dass sich die bereitgestellten Informationen in letzter Zeit nicht geändert haben.

Vorschriften für Kurzzeitvermietungen

Gastgeber in New Orleans, die eine Kurzzeitvermietung in einem nicht zonierten Geschäftsviertel betreiben möchten, sind verpflichtet, nach dem 31. August 2023 eine Lizenz für die Nicht-Kommerzialstraße (NSTR) zu erhalten. Die vollständigen Verordnungen findest du hier und hier.

Für aktuelle RSTR- und ISTR-Genehmigungsinhaber

Alle bestehenden Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen (RSTR) und Interim (ISTR) verfallen am 31. August 2023. Um die aktuellen Vorschriften einzuhalten, sollten RSTR- und ISTR-Gastgeber nach diesem Datum ihre Kalender schließen, wenn es ihnen nicht gelingt, eine NSTR-Genehmigung zu erhalten.

Die RSTR-Genehmigung der Erneuerung wird aufgrund dieses Ablaufdatums von der Verwaltung für Kurzzeitvermietungen anteilig berechnet. Da Verlängerungsanwendungen 30 Tage vor Ablauf eingereicht werden müssen, werden Erneuerungen von RSTR-Genehmigungen nach dem 31. Juli 2023 nicht mehr akzeptiert.

Wenn deine RSTR-Lizenz nach dem 26. Februar 2020 ein Ablaufdatum hat, kannst du deine Lizenz verlängern. Du kannst deinen STR-Betreiberantrag über die OneStopApp einreichen und deinen Grundriss an STR@ NOLA.GOV. senden. Wenn dir nach dem 1. Dezember 2019 eine RSTR-Lizenz für eine RSTR-Lizenz verweigert wurdest, weil du keine Befreiung für das Gehöft hast, hast du Anspruch auf eine Interim STR License.

Bitte senden Sie eine E-Mail an STR@NOLA.GOV, falls Sie Fragen haben.

Nicht-Kommercial STR (NSTR)

Jeder, der eine STRASSE in New Orleans betreiben möchte, die sich nicht in einer Wohngegend befindet, muss eine Nicht-Kommerzialvermietungsgenehmigung (NSTR) beantragen.

Anwendungen

NSTR-Zulassungsanwendungen sind am 1. Juli 2023 geöffnet. Zu diesem Zeitpunkt haben Bewerber einen Zeitraum von zwei Wochen, um ihre Bewerbungen einzureichen. Bewerbungen müssen zum Zeitpunkt der Einreichung vollständig sein. Die Abteilung wird Online-Informationen sowie persönliche Sitzungen wie möglich und Bürozeiten aufbewahren, um den Bürgern beim Ausfüllen des Antrags zu unterstützen, um sicherzustellen, dass dein Antrag vollständig ist. Bitte beachte, dass diese vor der Eröffnung des NSTR-Genehmigungsantrags im Juli 2023 angeboten werden.

Ein vollständiger Antrag sollte Folgendes enthalten:

• Genehmigung des Betreibers, entweder ausgestellt oder ein vollständiger Antrag
• Nachweis der Fertigstellung des Trainingskurses für STR-Besitzer, wie von der Abteilung
• Ein Grundriss
• Ein Evakuierungsplan
• Ein Lärmschutzplan, der mindestens ein Geräuschüberwachungsgerät bietet. NSTRs sind nicht verpflichtet, im Rahmen ihres Lärmschutzplans ein Lärmüberwachungsgerät aufzunehmen.
• Ein Desinfektionsplan, der mindestens tägliche Sichtkontrollen umfasst

Ein vollständiger Antrag erfordert auch, dass das Eigentum keine ausstehenden elektrischen oder mechanischen Verstöße, Arbeitsverstöße ohne Genehmigungen, offene Baugenehmigungen oder ungelöste Zoneneinteilung oder Behebung von Problemen hat. Den Bewerbern wird empfohlen, sofort mit der Bearbeitung ihrer Zoneneinteilung zu beginnen und den Status mit der Abteilung zu klären.

Pro Quadratblock ist maximal 1 NSTR oder Bed & Breakfast (B&B) erlaubt. Wenn mehr als eine Person pro Platz für eine NSTR-Genehmigung gilt, werden Genehmigungen per Lotterie erteilt.

Bewerbungen für NSTR-Genehmigungen werden nur während der angegebenen Bewerbungszeiträume im Kalender akzeptiert. Die Antragszeiträume für 2023 sind vom 1. bis 14. September, 1. bis 7. September. Nur vollständige Bewerbungen, einschließlich der Zahlung der Antragsgebühr, sind für das Lotterieverfahren geeignet.

Lotterien

Lotterien finden vierteljährlich statt. Die Abteilung wird jährlich einen Kalender mit Bewerbungszeitraum, Lotterie und Verlängerungszeitraum veröffentlichen. Das erste Jahr des Lotterieprogramms muss den hier verfügbaren Zeitplan befolgen. Lotterien finden am 14. August und am 2. Dezember 2023 statt.

Lotterien werden über Zoom, YouTube und/oder andere ähnliche Technologie live gestreamt. Lotterien nutzen ein Bingo oder eine andere vergleichbare Maschine.

Genehmigungsnummern werden in Ordnung gezogen, damit es eine „erste“, „zweite“ und „dritte“ gibt, wenn es drei Bewerber für einen Platz gibt. Diese Bestellung gilt nur, wenn die Genehmigungsgebühren nicht bezahlt werden. Wenn die Genehmigung aus einem anderen Grund verloren geht, können für die nächste vierteljährliche Lotterie keine Stornierung, die nicht verliert oder zurückhaltend ist, können für die nächste vierteljährliche Lotterie gelten.

Genehmigungen, die in der Lotterie ausgewählt werden, erhalten gegen Zahlung aller Gebühren eine Genehmigung. Alle Gebühren sind innerhalb von fünf (5) Kalendertagen zu bezahlen, oder die ausgewählte Permittee verliert ihr Recht auf die Genehmigung. Wenn die erste ausgewählte Permittee ihr Recht verliert, hat die zweite ausgewählte Permittee fünf Tage Zeit, ihre Gebühren zu zahlen (und so weiter). Erfolglose Permittees kann sich erneut für die folgende Lotterie bewerben, wenn der Block aus irgendeinem Grund wieder geöffnet ist oder bei der Stadtplanungskommission beantragen kann, um an dem besonderen Ausnahmeverfahren teilzunehmen. Eine Übersicht über diesen Vorgang ist hier verfügbar.

Dauer der Genehmigung

Die Genehmigungen gelten bis zum 30. Juni des folgenden Jahres, unabhängig davon, welche Lotterie sie während der Zeit ausgestellt haben. Die Genehmigungsgebühren für das erste Genehmigungsjahr werden wie folgt berechnet:

• Lotteriegewinner im Juli: Volle Gebühren
• Oktober-Lotteriegewinner: 75 % Gebühren
• Januar-Lotteriegewinner: 50% Gebühren
• Lotteriegewinner im April: 25 % Gebühren

Gewerbe (CSTR)

Immobilieneigentümer oder Mieter in Nichtwohnzonen können eine CSTR-Lizenz beantragen. CSTR-Lizenzen ermöglichen es Gastgeber: innen, bis zu 5 Gästezimmer mit bis zu 10 Gästen in jedem Gebäude zu mieten, in dem derzeit weniger als 25 % der gesamten Wohneinheiten für STRs lizenziert sind. Die Gebühr für diese Lizenzart beträgt 1000 $. Es gibt keine Begrenzung, wie viele CSTR-Lizenzen ein Gastgeber erhalten kann.

Weitere Informationen

Bezahlung

Die Gesamtkosten für eine nicht-kommerzielle STR-LIZENZ betragen $ 500. Die Kosten für eine Genehmigung der gewerblichen STRASSE betragen 1000 $.

Erneuerungen

Erneuerung der nicht-kommerziellen Genehmigungen

Genehmigungsinhaber, die mit dem Department of Safety and Permits in gutem Ansehen bleiben, können ihre Genehmigungen erneuern. Anträge auf Erneuerung werden am 31. Juli 2023 nicht mehr akzeptiert. Alle RSTR-Lizenzen verfallen am 31. August 2023. Dies erfordert:

1. Ein vollständiger Antrag;
2. Genehmigungen müssen innerhalb des festgelegten Verlängerungszeitraums, der im Jahreskalender zur Verfügung gestellt wird;
3. Zahlung der Genehmigungsgebühren innerhalb von fünf (5) Kalendertagen nach Genehmigung des Antrags;
4. Ein gültiger Führerschein;
5. Nachweis über den Abschluss eines von der Abteilung zu erbringenden Kurses für Kurzzeitvermietungen;
6. Zufriedenheit aller Urteile, Pfandrechte, Geldstrafen und Gebühren im Zusammenhang mit dem Grundstück;
7. Lösung der elektrischen, mechanischen oder geschäftlichen Arbeiten ohne Genehmigungsverstöße; und
8. Schließung aller offenen Baugenehmigungen oder schriftliche Genehmigung des Beamten des Chief Building zur Erneuerung trotz offener Genehmigung.

Genehmigungsinhaber, deren Genehmigungen widerrufen oder aufgehoben wurden, können nicht verlängert werden. Wenn ein Inhaber der Genehmigung nicht rechtzeitig verlängert wird, hat der Platz Anspruch auf Teilnahme an der nächsten vierteljährlichen Lotterie.

Steuern

Seit dem 1. Januar 2017 erhebt Airbnb im Namen ihrer Nutzer Steuern und gibt sie an die Stadt New Orleans weiter. Mehr über diesen Vorgang erfährst du. Wenn du zusätzlich zu Airbnb auf anderen Plattformen mietest, bist du dafür verantwortlich, die Steuern und Gebühren aus einer Mietvereinbarung auf diesen anderen Plattformen oder auf andere Weise zu erheben und zu melden. Weitere Informationen findest du auf der Seite für die Steuer für Kurzzeitvermietungen.

Sonstige Verträge und Regeln

Es ist auch wichtig, andere Verträge oder Regeln zu verstehen und einzuhalten, die für dich bindend sind, z. B. Mietverträge, Regeln für Eigentumswohnungen oder Genossenschaften, Hoa-Regeln oder Regeln, die von Mieterorganisationen festgelegt wurden. Bitte lies dir deinen Mietvertrag durch und erkundige dich gegebenenfalls bei deinem Vermieter.

Unser Engagement für Ihre Gemeinschaft

Wir haben uns verpflichtet, mit lokalen Beamten zusammenzuarbeiten, um klarzustellen, wie sich die lokalen Regeln auf die Community auswirken. Wir werden uns weiterhin für Änderungen einsetzen, die es den Menschen ermöglichen, ihr Zuhause zu vermieten.