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    Die Grundlagen von Airbnb

    New York, New York, USA

    Wenn du dich dazu entschließt, Gastgeber auf Airbnb zu werden, ist es wichtig zu wissen, wie die Gesetzgebung und die Richtlinien von Airbnb in deiner Stadt diesbezüglich aussehen. Als Plattform können wir keine juristische Beratung anbieten, aber wir möchten zumindest einige nützliche Links bereitstellen, die dir helfen, die Gesetze und Vorschriften in New York besser zu verstehen. Diese Liste ist zwar nicht vollständig, sollte aber ein guter Ausgangspunkt für dich sein, die Gesetzgebung und Richtlinien bei dir vor Ort zu verstehen. Wenn du Fragen hast, wende dich bitte direkt an die Baubehörde, das Finanzministerium oder andere städtische Einrichtungen. Du kannst auch einen Anwalt oder Steuerberater vor Ort konsultieren.

    Der Umgang mit den Anforderungen an Gastgeber in New York City

    In den vergangenen fünf Jahren haben wir uns dafür eingesetzt, mit der Stadt New York eine Regelung für verantwortungsvolles Homesharing zu finden. Als Gastgeber in New York City hast du möglicherweise davon gehört, dass die Stadt vor kurzem ein Gesetz geändert hat, das sich auf deine Vorgehensweise als Gastgeber auswirken könnte. Das Gesetz erfordert jetzt, dass Airbnb und alle anderen Plattformen für Kurzzeitvermietungen deine Zustimmung zur Weitergabe deiner Gastgeber- und Inseratsdaten an die Stadt einholen müssen. Wenn du deine Gastgeber- und Inseratsdaten nicht an die Stadt weitergeben möchtest, kannst du immer noch Aufenthalte über mindestens 30 Nächte anbieten. Dafür müssen keine Daten weitergegeben werden.

    Um dir dabei zu helfen, dich angesichts dieser Änderungen und Anforderungen zurechtzufinden, haben wir einen Leitfaden zusammengestellt. Er schlüsselt alles genau auf und erläutert, was es für dich bedeutet.

    Anforderungen für die Datenweitergabe in New York

    Die Stadt New York verlangt, dass Homesharing-Plattformen wie Airbnb bestimmte Daten über Inserate und über dich als Gastgeber weitergeben. Bevor wir dies tun, werden wir dich um deine Einwilligung bitten, dass wir diese Daten mit der Stadt teilen dürfen. Wenn du zustimmst, geben wir Daten zu deinen Gastgeber- und Inseratsaktivitäten an die Stadt weiter. Das geänderte Gesetz verlangt, dass Plattformen ab dem 3. Januar 2021 Daten weitergeben.

    Hier ist eine Liste der Daten, die wir an die Stadt New York weitergeben:

    1. Informationen über Gastgeber und Co-Gastgeber:
      1. Name
      2. Postanschrift (Straßenname, Hausnummer, Nummer der Wohnung oder Wohneinheit, Bezirk oder Landkreis und Postleitzahl)
      3. Telefonnummer
      4. E-Mail-Adresse
      5. Nummer des Airbnb-Nutzerprofils
      6. URL des Airbnb-Profils
      7. Gesamtbetrag, der über die Plattform an den Gastgeber ausgezahlt wurde
      8. Kontoname und die konsistent anonymisierte Kennung für die Kontonummer des Kontos, das vom Gastgeber für den Empfang von Zahlungen verwendet wird

    2. Informationen über Inserate:
      1. Postanschrift (Straßenname, Hausnummer, Nummer der Wohnung oder Wohneinheit, Bezirk oder Landkreis und Postleitzahl)
      2. Name des Inserats
      3. Inserats-ID
      4. URL des Inserats
      5. Art der Unterkunft (z. B. gesamte Unterkunft, Privatzimmer usw.)
      6. Gesamtzahl der gebuchten Nächte pro Inserat

    Aufenthalte ab 30 Nächten
    Wenn du nicht damit einverstanden bist, dass deine Daten an die Stadt weitergegeben werden, kannst du keine Kurzzeitaufenthalte auf Airbnb anbieten. Das bedeutet, dass du Gästen nur Aufenthalte über mindestens 30 Nächte anbieten kannst.

    Aufenthalte ab 30 Nächten bringen eine Reihe von Vorteilen mit sich. Du bist nicht nur von den Anforderungen für die Datenweitergabe befreit, sondern du kannst auch deine Verdienstmöglichkeiten steigern und musst die Unterkunft nicht so oft für neue Gäste vorbereiten. Aufenthalte über mindestens 30 Nächte können dir auch helfen, ganz neue Gäste anzusprechen, wie zum Beispiel Fachkräfte, die mobil arbeiten.

    Ausnahmen

    Einige Arten von Inseraten sind von dieser Regelung ausgenommen und für sie werden keine Inseratsdaten an die Stadt weitergegeben. Zu den ausgenommenen Arten von Inseraten gehören:

    • Inserate der Klasse B wie lizenzierte Hotels, die auf einer von der Stadt veröffentlichten Ausnahmeliste aufgeführt werden,
    • Gastgeber, die ihre Unterkunft nur für höchstens vier Nächte pro Quartal vermieten,
    • Privatzimmer mit einer Kapazität von höchstens zwei Gästen,
    • gemeinsame Zimmer mit einer Kapazität von höchstens zwei Gästen.

    Auch wenn ihre Daten nicht weitergegeben werden, müssen Gastgeber ausgenommener Inserate der Datenfreigabe trotzdem zustimmen, falls sich ihr Inseratsstatus oder die Art des Inserats ändert.

    Wir wissen, dass der Umgang mit diesen Vorschriften schwierig sein kann. Wie bisher werden wir uns auch weiterhin für unsere Gastgeber-Community und verantwortungsvolles Homesharing in New York City einsetzen. Wenn du weitere Fragen zu den Anforderungen an Gastgeber in New York hast, besuche bitte auch unser Hilfe-Center.

    Unternehmenslizenzierung

    Möglicherweise musst du in New York eine spezielle Lizenz oder Genehmigung beantragen. Weitere Informationen findest du im neuen Unternehmensportal und in den Handelsvorschriften der Stadt sowie im New York Administrative Code (verfügbar unter „ADC“ auf der Website des Bundesstaates New York).

    Gesetz für die Nutzung von Mehrfamilienhäusern

    Das New Yorker Gesetz für die Nutzung von Mehrfamilienhäusern beschränkt die Vermietung von Mehrfamilienhäusern der Klasse A für Zeiträume von weniger als 30 Tagen, wenn der Gastgeber nicht anwesend ist. Die Definitionen von „Klasse A“ und „Mehrfamilienhaus“ finden sich in den Abschnitten 4-7 und 4-8 des Artikels 1 des Gesetzes für die Nutzung von Mehrfamilienhäusern. Das Gesetz enthält bestimmte Ausnahmen für Vermietungen an einen „Mieter, Zimmergenossen oder Untermieter“.

    Werbung

    Der Bundesstaat New York hat zudem Werbung für die Vermietung von Wohnungen der Klasse A verboten, die gegen die Beschränkung des Gesetzes für die Nutzung von Mehrfamilienhäusern für Kurzzeitvermietungen verstoßen. Die Strafen für diejenigen, die nach Ansicht des New York City Office of Special Enforcement gegen dieses Gesetz verstoßen, beginnen bei 1.000 US-Dollar für den ersten Verstoß.

    Mietpreisbindung

    Der New York Administrative Code (verfügbar unter „ADC“ auf der Website des Bundesstaates New York) umfasst Regeln für mietstabilisierte (Abschnitt 26-501-26-520) und mietpreisgebundene (Abschnitt 26-401-26-415) Immobilien. Falls du in einer Wohneinheit lebst, die der Mietstabilisierung oder Mietpreisbindung unterliegt, solltest du diese Regeln sorgfältig prüfen. Die Website des Ausschusses für Mietrichtlinien der Stadt New York stellt hilfreiche Ressourcen zu Fragen bezüglich der Mietpreisbindung und Mietstabilisierung zur Verfügung.

    Steuern

    Die Stadt und der Bundesstaat New York erheben verschiedene Steuern, die vorbehaltlich bestimmter Ausnahmen bei einer vorübergehenden Belegung oder touristischer Nutzung Anwendung finden. Für deine Unterkunft könnten beispielsweise die staatliche Umsatz- und Gebrauchssteuer, die städtische Belegungssteuer für Hotelzimmer sowie die staatlichen und städtischen Zimmergebühren anfallen. Weitere Informationen zu Umsatz- und Gebrauchssteuern für Hotels findest du auf der Website der Steuerbehörde des Bundesstaates New York. Weitere Informationen über Belegungssteuern für Hotels in New York City findest du auf der Website der Stadt. (Der Begriff „Hotel“ wird weit gefasst und betrifft gegebenenfalls auch dich.) Airbnb ist bereits in mindestens 30 Landkreisen im gesamten Bundesstaat New York dafür zuständig, die Bettensteuer im Namen von Gastgebern einzuziehen und abzuführen. Die vollständige Liste der Landkreise findest du hier.

    Weitere Vorschriften

    Es ist wichtig, dass du dich an sämtliche Verträge oder Regelungen hältst. Dazu gehören unter anderem Mietverträge, Vorschriften von Wohnungsgenossenschaften oder Eigentümergemeinschaften sowie von Mieterorganisationen festgelegte Regelungen. Lies dir bitte deinen Mietvertrag durch und halte gegebenenfalls Rücksprache mit deinem Vermieter.

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