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Regeln
Gastgeber:in

Verantwortungsvolles Gastgeben in Luxemburg

Du kannst diesen Artikel auf Deutsch, Französisch oder Englisch lesen.

Wir haben diesen Artikel erstellt, damit sich Gastgeber:innen auf Airbnb mit ihren Verantwortlichkeiten vertraut machen können und einen allgemeinen Überblick über verschiedene wichtige Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen erhalten. Du bist verpflichtet, dich sowohl an unsere Gastgeber:innen-Standards zu halten als auch an die Gesetze und andere Vorschriften, die für deine spezielle Situation und deinen Standort gelten.

Wir empfehlen dir, selbst noch weitere Informationen einzuholen, da dieser Artikel nicht allumfassend ist und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Wir aktualisieren diesen Artikel nicht in Echtzeit – du solltest daher jede Quelle überprüfen, da es möglich ist, dass sich die bereitgestellten Informationen in letzter Zeit geändert haben.

Inhalt

Nationale Steuern

Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen individuellen Umständen ab. Informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich an eine Steuerberatung, um genauere Informationen zu erhalten.

Im Allgemeinen gelten deine Einnahmen als Gastgeber:in auf Airbnb als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Mietsteuer, Einkommensteuer oder Mehrwertsteuer unterliegen kann.

Steuerformulare für Luxemburg müssen bis zum 31. März jedes Steuerjahres eingereicht werden. Wende dich an die Steuerbehörde, um zu erfahren, ob du deine Einkünfte als Gastgeber:in melden musst. Diese findest du in der Zusammenfassung deiner Einkünfte als Gastgeber:in. Außerdem solltest du dich informieren, ob du andere Vergünstigungen wie Steuererleichterungen und Freibeträge in Anspruch nehmen kannst.

Kostenloser Steuerleitfaden

Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber:in auf Airbnb zu verstehen. Deshalb haben wir uns mit einer unabhängigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zusammengetan, um einen kostenlosen Steuerleitfaden zur Verfügung zu stellen (erhältlich auf: [Deutsch]|[Französisch]|[Englisch]). Dieser enthält allgemeine Steuerinformationen für Luxemburg.

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Vorschriften und Genehmigungen

Du solltest dich vergewissern, dass du in deiner Unterkunft Gäste beherbergen darfst. Verträge, Gesetze und Bestimmungen der Eigentümer:innen- oder Hausgemeinschaft können dies möglicherweise einschränken. Wende dich an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt oder eine örtliche Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Verpflichtungen zu erfahren, die auf deine Situation zutreffen.

Die allgemeinen Informationen in diesem Artikel zu Richtlinien und Genehmigungen für Gastgeber:innen können dir dabei als Ausgangspunkt dienen.

Vertragliche Vereinbarungen und Genehmigungen

Manchmal schränken Mietverträge, andere Verträge, Gebäudevorschriften und Bestimmungen der Haus- oder Eigentümer:innengemeinschaft die Untervermietung oder die Beherbergung von Gästen ein. Prüfe bitte alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder wende dich an deine:n Vermieter:in, ein:e Vertreter:in deiner Gemeinde oder eine andere zuständige Behörde.

Möglicherweise kannst du deinem Mietvertrag oder einem anderen Vertrag eine Ergänzung hinzufügen, die die Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten aller Parteien klärt.

Beschränkungen durch Hypotheken

Vielleicht ist deine Unterkunft mit einer Hypothek (oder irgendeiner Form von Darlehen) finanziert – vergewissere dich in diesem Fall beim kreditgebenden Institut, dass es keine Einschränkungen in Bezug auf die Untervermietung oder die Beherbergung von Gästen gibt.

Einschränkungen in subventioniertem Wohnraum

Wenn dein Wohnraum subventioniert ist, gibt es in der Regel Vorschriften, die eine Untervermietung ohne vorherige Genehmigung verbieten. Wende dich an deine Wohnungsbehörde oder deine Wohnungsbaugenossenschaft, wenn du in subventioniertem Wohnraum oder einer Genossenschaftswohnung lebst und dort Gastgeber:in werden möchtest.

Mitbewohner:innen

Wenn du Mitbewohner:innen hast, solltest du mit ihnen eine schriftliche Vereinbarung treffen, damit alle wissen, was sie erwarten können. In einer solchen Vereinbarung kannst du zum Beispiel klären, wie oft du Gäste beherbergen möchtest, an welche Regeln sich deine Gäste halten müssen, ob du deine Einnahmen aufteilst und vieles mehr.

EU-Rechtsvorschriften zum Verbraucher:innenschutz

Gemäß den Rechtsvorschriften zum Verbraucher:innenschutz in der EU musst du deinen Kund:innen spezielle Informationen zur Verfügung stellen, wenn du Waren oder Dienstleistungen gewerblich online anbietest. Die Tätigkeit als Gastgeber:in auf Airbnb gilt als Dienstleistung. Wir stellen dir Informationen und Tools zur Verfügung, damit du besser entscheiden kannst, ob du ein:e gewerbliche:r Gastgeber:in bist, und um dich über deine Verpflichtungen gegenüber Verbraucher:innen in der EU aufzuklären.

Missbrauch

Wir werden entsprechende Maßnahmen ergreifen, falls wir über einen möglichen Missbrauch informiert werden. Wir verfügen über Richtlinien, um lokale Behörden bei der Meldung von Wohnraummissbrauch zu unterstützen.

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Sicherheit

Die Sicherheit aller Gastgeber:innen und ihrer Gäste ist uns sehr wichtig. Du kannst mit ein paar einfachen Vorkehrungen für eine erhöhte Sicherheit deiner Gäste sorgen – zum Beispiel, indem du ihnen Anweisungen für Notfälle gibst oder sie auf mögliche Gefahrenstellen aufmerksam machst.

Kontaktdaten für Notfälle

Erstelle eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern:

  • örtliche Notrufnummern
  • Nummer des nächstgelegenen Krankenhauses
  • deine eigene Telefonnummer
  • Nummer einer weiteren Kontaktperson (falls dich deine Gäste nicht erreichen können)

Du solltest deine Gäste auch wissen lassen, wie sie dich in einem Notfall am besten erreichen können. Als sichere Alternative kannst du mit deinen Gästen außerdem über den Nachrichtenverlauf auf Airbnb kommunizieren.

Medizinische Versorgung

Du solltest deine Unterkunft mit einem Erste-Hilfe-Kasten ausstatten und deine Gäste sollten wissen, wo sie ihn finden. Überprüfe ihn regelmäßig, damit du ihn bei Bedarf neu auffüllen kannst.

Brandschutz

Wenn du Geräte hast, die mit Gas betrieben werden, befolge die geltenden Vorschriften zur Gassicherheit und vergewissere dich, dass ein funktionierender Kohlenmonoxidmelder in deiner Unterkunft angebracht ist. Stelle einen Feuerlöscher bereit und denk daran, ihn regelmäßig zu warten.

Ausgänge

Stelle sicher, dass es einen eindeutig erkennbaren Fluchtweg gibt. Hänge einen Grundriss der Unterkunft mit eingezeichnetem Fluchtweg auf, damit deine Gäste ihn leicht finden können.

Gefahrenprävention

Hier sind einige Möglichkeiten, wie du zur Vermeidung potenzieller Gefahren beitragen kannst:

  • Identifiziere die Bereiche deiner Unterkunft, in denen Gäste stolpern oder stürzen könnten.
  • Beseitige die potenziellen Gefahren oder markiere die entsprechenden Bereiche deutlich.
  • Befestige alle losen Kabel.
  • Achte darauf, dass deine Treppen sicher sind und über Geländer verfügen.
  • Entferne alle Gegenstände, die für deine Gäste gefährlich sein könnten, oder schließe sie weg.

Sicherheit von Kindern

Manche Gäste reisen mit Kindern und müssen wissen, ob deine Unterkunft für sie geeignet ist. Du kannst im Abschnitt Zusätzliche Hinweise unter Angaben zum Inserat in deinem Airbnb-Konto auf mögliche Gefahren hinweisen oder angeben, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.

Heizung und Klimatisierung

Bestimmte Geräte wie Heizungen und Klimaanlagen können einen großen Einfluss darauf haben, wie wohl sich deine Gäste während ihres Aufenthalts fühlen. Du kannst auf viele Arten für ihren Komfort sorgen:

  • Achte darauf, dass deine Unterkunft gut belüftet ist.
  • Stelle eine Anleitung zum sicheren Umgang mit der Heizung und der Klimaanlage bereit.
  • Prüfe, ob der Thermostat ordnungsgemäß funktioniert, und sorge dafür, dass deine Gäste wissen, wo er sich befindet.
  • Warte die Geräte regelmäßig.

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Angemessenes Verhalten

Es ist Teil deiner Aufgabe als verantwortungsvolle:r Gastgeber:in, deine Gäste darüber zu informieren, wie sie sich in deiner Gegend angemessen verhalten. Wenn du deine Gäste über lokale Regeln und Gebräuche aufklärst, trägst du dazu bei, für alle ein tolles Erlebnis zu schaffen.

Gebäuderegeln

Wenn es in deinem Gebäude Gemeinschaftsräume oder -einrichtungen gibt, teile deinen Gästen die entsprechenden Regeln mit.

Hausregeln

Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Weitere Anmerkungen der Angaben zum Inserat in deinem Airbnb-Konto aufführen. Gäste wissen es in der Regel zu schätzen, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.

Nachbarschaft

Es ist ratsam, auch deinen Nachbar:innen Bescheid zu sagen, wenn du vorhast, Gäste aufzunehmen. Sie können dir dann mitteilen, ob sie irgendwelche Bedenken oder Hinweise haben.

Lärm

Gäste buchen aus vielen Gründen Unterkünfte auf Airbnb. Dazu gehören auch Urlaube und Feierlichkeiten. Informiere deine Gäste frühzeitig darüber, wie sich Lärm auf deine Nachbarschaft auswirken könnte, damit ihr Aufenthalt reibungslos verläuft.

Wenn du dir Sorgen machst, dass sich deine Nachbar:innen gestört fühlen könnten, hast du verschiedene Möglichkeiten, übermäßigen Lärm zu vermeiden:

  • Lege Regeln für Ruhezeiten fest.
  • Erlaube keine Haustiere.
  • Gib an, dass deine Unterkunft nicht für Kinder oder Kleinkinder geeignet ist.
  • Verbiete Partys und zusätzliche, nicht angemeldete Gäste.

Parkmöglichkeiten

Teile deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft mit. Beispiele für mögliche Parkregeln:

  • Parke nur auf dem dir zugewiesenen Platz.
  • Parke dienstags und donnerstags bitte nicht auf der westlichen Straßenseite – an diesen Tagen wird die Straße gereinigt.
  • Das Parken auf der Straße ist nur von 19:00 Uhr bis 7:00 Uhr erlaubt.

Haustiere

Prüfe zunächst in deinem Mietvertrag oder der Hausordnung, ob es Einschränkungen in Bezug auf Haustiere gibt. Gäste mit Haustieren möchten wissen, wo sie diese am besten ausführen können und wie sie deren Hinterlassenschaften entsorgen sollten. Gib auch eine Alternative an, z. B. die Nummer einer nahe gelegenen Tierpension, falls das Haustier eines Gastes die Nachbarschaft stört.

Privatsphäre

Respektiere stets die Privatsphäre deiner Gäste. In unseren Regeln für Überwachungsgeräte ist klar definiert, was wir von Gastgeber:innen auf Airbnb erwarten. An einigen Standorten gelten jedoch noch weitere Gesetze und Vorschriften, die du beachten musst.

Rauchen

Wenn es bei dir verboten ist, zu rauchen, stell/häng am besten Hinweise auf, um deine Gäste daran erinnern. Wenn du das Rauchen erlaubst, stell Aschenbecher in den von dir vorgesehenen Bereichen bereit.

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Versicherungen

Erkundige dich bei deiner Versicherung, welche Art von Verpflichtungen, Einschränkungen und Abdeckung für deine speziellen Umstände erforderlich sind.

Schutz für Gastgeber:innen bei Sachschäden und Haftpflichtversicherung für Gastgeber:innen

AirCover für Gastgeber:innen umfasst einen Schutz für Gastgeber:innen bei Sachschäden und eine Haftpflichtversicherung für Gastgeber:innen. Diese bieten dir eine Grunddeckung für die aufgeführten Schäden und Haftungen. Sie ersetzen jedoch keine Hausratversicherung, Mieter:innenversicherung oder angemessene Haftpflichtversicherung. Möglicherweise musst du auch andere Voraussetzungen für einen Versicherungsschutz erfüllen.

Wir empfehlen allen Gastgeber:innen dringend, die Bedingungen ihrer Versicherungspolicen zu prüfen und zu beachten. Nicht alle Versicherungen decken Eigentumsschäden oder -verluste ab, die durch Gäste verursacht wurden, welche deine Unterkunft gebucht haben.

Hier erfährst du mehr über AirCover für Gastgeber:innen.

Haftung und Grunddeckung

Geh deine Eigenheim- oder Mieter:innenversicherung mit deinem Versicherungsanbieter durch, um sicherzustellen, dass deine Versicherung eine angemessene Haftpflichtdeckung und eine angemessene Eigentumsversicherung beinhaltet.

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Weitere Informationen zum Gastgeben

Lies dir auch häufig gestellte Fragen von Gastgeber:innen durch, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.

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Bitte beachte, dass Airbnb das Verhalten von Gastgeber:innen nicht kontrollieren kann und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber:innen ihren Verantwortlichkeiten nicht nachkommen, kann dies dazu führen, dass ihre Aktivitäten gesperrt oder sie von der Airbnb-Website entfernt werden. Airbnb ist nicht für die Zuverlässigkeit und Richtigkeit von Informationen auf verlinkten Websites von Drittparteien verantwortlich (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).

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