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    Verantwortungsvolles Gastgeben in Belgien

    Du kannst diesen Artikel auf Französisch, Deutsch, Niederländisch, oder Englisch lesen.

    Wir haben diesen Artikel erstellt, um Gastgebern auf Airbnb zu helfen, sich mit ihren Verantwortlichkeiten als Gastgeber vertraut zu machen, und um einen allgemeinen Überblick über verschiedene Gesetze, Vorschriften und bewährte Vorgehensweisen zu bieten, die für Gastgeber wichtig sein können. Du musst dich sowohl an unsere Regel, wie die Gastgeber-Standards als auch an die Gesetze und andere Regeln halten, die für deine speziellen Umstände und deinen Standort gelten.

    Wir empfehlen dir, dich selbst weiter zu informieren, da dieser Artikel nicht alle Informationen enthält und keine Rechts- oder Steuerberatung darstellt. Da wir diese Informationen nicht in Echtzeit aktualisieren, solltest du jede Quelle überprüfen und sicherstellen, dass sich die Informationen in letzter Zeit nicht geändert haben.

    Inhaltsverzeichnis

    Nationale Steuern

    Steuern sind ein komplexes Thema. Deine eigenen Steuerpflichten hängen von deinen besonderen Umständen ab; informiere dich also bitte über deine Pflichten oder wende dich für genauere Informationen an einen Steuerberater.

    Im Allgemeinen gelten deine Einnahmen als Gastgeber auf Airbnb als steuerpflichtiges Einkommen, das verschiedenen Steuern wie Mietsteuer, Einkommensteuer oder Umsatzsteuer unterliegen kann.

    Die Frist für das Einreichen von Steuerformularen für Belgien ändert sich jedes Jahr. Wende dich an den Föderalen Öffentlichen Dienst für Finanzen, um zu erfahren, ob du deine Einnahmen als Gastgeber melden musst – du findest sie in der Zusammenfassung deiner Einkünfte als Gastgeber. Wir senden dir auch eine jährliche Ertragsrechnung, die dir hilft, deine Steuerverpflichtungen zu verstehen und zu erfüllen. Eine gute Idee ist auch, herauszufinden, ob du zu anderen Entlastungen wie Steuererleichterungen und Freibeträgen berechtigt bist.

    Kostenloser Steuerführer

    Wir möchten es dir leicht machen, deine Steuerpflichten als Gastgeber auf Airbnb zu verstehen, deshalb haben wir mit einer unabhängigen externen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft eine Partnerschaft geschlossen, um einen kostenlosen Steuerführer zur Verfügung zu stellen (erhältlich in: [Niederländisch]|[Französisch]|[Deutsch]|[Englisch]) der allgemeine Steuerinformationen in Belgien abdeckt.

    Mehrwertsteuer (MwSt.)

    In einigen Fällen können die Mieteinnahmen deiner Immobilie der Mehrwertsteuer unterliegen. Auf der Website des Föderalen Öffentlichen Dienstes für Finanzen wird erklärt, wann du der Mehrwertsteuer unterliegst, und es werden Mehrwertsteuerbefreiungen erläutert.

    Kurtaxe

    Jede Gemeinde Belgiens ist ermächtigt, eine Kurtaxe für Reisende, die in ihrem Hoheitsgebiet übernachten, einzuführen. Kontaktiere die Behörden deiner Gemeinde, um weitere Informationen zu erhalten. Wenn deine Unterkunft sich in Brüssel befindet, besuche die Steuerwebsite von Brüssel für weitere Informationen.

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    Stadt- und Regionalvorschriften

    Jede Stadt oder Region in Belgien kann besonderen Regeln unterliegen, die Gastgeber auf der Grundlage lokaler Gesetze betreffen. Dieser Abschnitt enthält Details zu einigen bekannten Vorschriften, die für verschiedene Regionen gelten, aber wir empfehlen, die lokalen Vorschriften auf eigene Faust zu recherchieren.

    Hauptstadtregion Brüssel

    Die Hauptstadtregion Brüssel hat 2015 eine neue Verordnung über die Unterbringung von Touristen verabschiedet. Touristische Unterkünfte in der Hauptstadtregion Brüssel müssen einer Reihe von Verfahren entsprechen, einschließlich einer vorherigen Registrierung. Wende dich an die Wirtschaftsabteilung Brüssel, sende eine E-Mail oder rufe die Nummer +32 (0) 2 204 25 00 an.

    Region Flandern

    Die Region Flandern hat 2016 Vorschriften für die Unterbringung von Touristen erlassen. Diese beinhalten die Online-Benachrichtigung von Gastgebern. Diese Verordnung gilt seit dem 1. April 2017. Überprüfe die flämische Tourismusseite, sende eine E-Mail an die Tourismusbehörde oder rufe die Nummer +32 (0) 2 504 04 00 an.

    Wallonische Region

    Das Allgemeine Tourismuskomitee der Region Wallonien hat mit Wirkung zum 1. Januar 2017 die Regeln für das Homesharing im Rahmen des Tourismusgesetzes vereinfacht.

    Die neue Regelung beinhaltet eine einfache Online-Erklärung beim Büro des Allgemeinen Tourismuskomitees. Der Gastgeber kann seine Unterkunft zeitlich unbegrenzt vermieten, sofern er insbesondere über eine Haftpflichtversicherung und eine Brandschutzbescheinigung (oder eine vereinfachte Prüfbescheinigung) verfügt.

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    Vorschriften und Berechtigungen

    Du solltest sicherstellen, dass du in deiner Immobilie Gäste beherbergen darfst. Verträge, Gesetze und Community-Regeln können das möglicherweise einschränken. Wende dich an einen Rechtsanwalt oder eine örtliche Behörde, um mehr über Vorschriften, Einschränkungen und Pflichten zu erfahren, die auf deine Situation zutreffen.

    Die allgemeinen Informationen in diesem Artikel zu Vorschriften und Berechtigungen für Gastgeber können dabei als Ausgangspunkt dienen.

    Vertragliche Vereinbarungen und Genehmigungen

    Manchmal finden sich in Miet- und Pachtverträgen, anderen vertraglichen Vereinbarungen und Auflagen, Bauvorschriften und Bestimmungen der Eigentümer- oder Hausgemeinschaft Einschränkungen in Bezug auf die Untervermietung oder die Beherbergung von Gästen. Überprüfe bitte alle Verträge, die du unterzeichnet hast, oder wende dich an deinen Vermieter, den Gemeinderat oder eine andere Behörde.

    Möglicherweise kannst du deinem Mietvertrag oder anderen Vertrag eine Ergänzung hinzufügen, die Klarheit über Bedenken, Verantwortlichkeiten und Verbindlichkeiten für alle Parteien schaffen kann.

    Beschränkungen durch Hypotheken

    Wenn deine Immobilie mit einer Hypothek (oder irgendeiner Form von Darlehen) finanziert ist, überprüfe beim Kreditgeber, dass es keine Einschränkungen in Bezug auf die Untervermietung oder die Beherbergung von Gästen gibt.

    Einschränkungen in subventioniertem Wohnraum

    Wenn dein Wohnraum subventioniert ist, gibt es in der Regel Vorschriften, die eine Untervermietung ohne vorherige Genehmigung verbieten. Wende dich an deine Wohnungsbehörde oder deine Wohnungsgenossenschaft, wenn du in subventioniertem Wohnraum oder einer Genossenschaftswohnung lebst und daran interessiert bist, Gastgeber zu werden.

    Mitbewohner

    Wenn du mit anderen zusammenlebst, solltest du mit deinen Mitbewohnern eine formelle Vereinbarung treffen, damit alle wissen, was sie erwarten können. In einer solchen Vereinbarung kannst du zum Beispiel klären, wie oft du Gäste beherbergen möchtest, an welche Regeln sich deine Gäste halten müssen, ob du deine Einnahmen teilst und vieles mehr.

    EU-Verbraucherschutzgesetze

    Gemäß EU-Verbraucherschutzgesetzen musst du deinen Kunden spezielle Informationen zur Verfügung stellen, wenn du gewerbliche Waren oder Dienstleistungen online anbietest. Wenn du Gastgeber über Airbnb bist, wird das als Dienstleistung betrachtet. Wir stellen dir Informationen und Tools zur Verfügung, damit du besser entscheiden kannst, ob du dich als gewerblicher Gastgeber betrachten solltest, und um deine Verantwortlichkeiten zum Thema Verbraucherschutz in der EU zu verstehen.

    Missbrauch

    Wir werden geeignete Maßnahmen ergreifen, falls wir über einen möglichen Missbrauch informiert werden. Wir haben Richtlinien, um lokale Behörden bei der Meldung von Wohnraummissbrauchzu unterstützen.

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    Sicherheit

    Die Sicherheit aller Gastgeber und ihrer Gäste ist uns sehr wichtig. Du kannst mit ein paar einfachen Vorkehrungen für mehr Sicherheit für deine Gäste sorgen, zum Beispiel, indem du ihnen Anweisungen für Notfälle gibst oder sie auf mögliche Gefahrenstellen aufmerksam machst.

    Kontaktdaten für Notfälle

    Erstelle eine Kontaktliste mit den folgenden Telefonnummern:

    • Lokale Notrufnummern
    • Die Nummer des nächstgelegenen Krankenhauses
    • Deine Telefonnummer
    • Die Nummer einer weiteren Person (falls die Gäste dich nicht erreichen)

    Du solltest deine Gäste auch wissen lassen, wie sie dich in einem Notfall am besten erreichen können. Du kannst mit deinen Gästen auch über Nachrichten auf Airbnb kommunizieren, was eine sichere Alternative ist.

    Medizinische Ausstattung

    Du solltest einen Erste-Hilfe-Kasten haben und deinen Gästen sagen, wo sie ihn finden. Überprüfe ihn regelmäßig, damit du ihn bei Bedarf neu auffüllen kannst.

    Brandschutz

    Wenn du Gasgeräte hast, befolge die geltenden Vorschriften zur Gassicherheit und stelle sicher, dass ein funktionierender Kohlenmonoxid-Detektor installiert ist. Stelle einen Feuerlöscher bereit und denke daran, ihn regelmäßig zu warten.

    Ausgänge

    Bitte stelle sicher, dass es einen eindeutig erkennbaren Fluchtweg gibt. Hänge eine Karte des Fluchtweges auf, damit deine Gäste ihn leicht finden können.

    Gefahrenprävention

    Hier sind einige Möglichkeiten, wie du zur Vermeidung potenzieller Gefahren beitragen kannst:

    • Identifiziere die Bereiche deiner Unterkunft, in denen Gäste stolpern oder stürzen könnten
    • Entferne identifizierte Gefahrenstellen oder markiere sie deutlich
    • Repariere freiliegende Leitungen
    • Achte darauf, dass deine Treppen sicher sind und Geländer haben
    • Entferne alle Gegenstände, die für deine Gäste gefährlich sein könnten, oder schließe sie weg

    Sicherheit von Kindern

    Manche Gäste reisen gemeinsam mit jungen Familienmitgliedern und müssen wissen, ob deine Unterkunft für sie geeignet ist. Du kannst im Abschnitt Zusätzliche Hinweise der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto auf mögliche Gefahren hinweisen oder vermerken, dass deine Unterkunft nicht für Kinder und Kleinkinder geeignet ist.

    Klimatisierung

    Bestimmte Geräte wie Heizungen und Klimaanlagen können einen großen Einfluss auf den Komfort deiner Gäste während ihres Aufenthalts haben. Es gibt viele Möglichkeiten, um dafür zu sorgen, dass deine Gäste sich wohlfühlen:

    • Achte darauf, dass deine Unterkunft angemessen belüftet ist
    • Gib deinen Gästen Anleitungen, wie sie die Heizung und die Klimaanlage sicher verwenden können
    • Prüfe, ob der Thermostat ordnungsgemäß funktioniert, und sorge dafür, dass die Gäste wissen, wo er sich befindet
    • Warte die Geräte regelmäßig

    Höchstbelegung

    Lege eine Grenze für die sichere Höchstbelegung fest. Die Verwaltung deiner Stadt oder Gemeinde kann hierzu weitere Richtlinien haben.

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    Höflicheit

    Es ist Teil deiner Aufgabe als verantwortungsvoller Gastgeber, dass deine Gäste verstehen, wie sie sich gegenüber den Menschen bei dir vor Ort angemessen verhalten. Wenn du sie über lokale Regeln oder Gebräuche informierst, schaffst du ein gutes Erlebnis für alle.

    Gebäuderegeln

    Wenn es in deinem Gebäude Gemeinschaftsräume oder -einrichtungen gibt, teile deinen Gästen die entsprechenden Regeln mit.

    Hausregeln

    Du kannst deine Hausregeln im Abschnitt Zusätzliche Hinweise der Inseratsdetails in deinem Airbnb-Nutzerkonto angeben. Gäste schätzen es in der Regel, wenn du ihnen deine Erwartungen im Voraus mitteilst.

    Nachbarn

    Üblicherweise ist es ratsam, auch deinen Nachbarn Bescheid zu sagen, wenn du vorhast, Gastgeber zu werden. Sie können dir dann mitteilen, ob sie irgendwelche Bedenken oder Hinweise haben.

    Lärm

    Gäste buchen aus vielen Gründen Unterkünfte auf Airbnb. Dazu gehören auch Urlaube und Feierlichkeiten. Lass deine Gäste frühzeitig wissen, wie sich Lärm auf deine Nachbarn auswirkt, damit alles reibungslos abläuft.

    Wenn du dir Sorgen machst, dass deine Nachbarn sich gestört fühlen könnten, gibt es mehrere Möglichkeiten, wie du übermäßigen Lärm vermeiden kannst:

    • Lege Regeln für Ruhezeiten fest
    • Lass keine Haustiere zu
    • Gib an, dass deine Unterkunft nicht für Kinder oder Kleinkinder geeignet ist
    • Verbiete Partys und nicht angemeldete Gäste

    Parkplätze

    Teile deinen Gästen alle Parkregeln für dein Gebäude und deine Nachbarschaft mit. Beispiele für mögliche Parkregeln:

    • Parke bitte nur auf dem vorgesehenen Parkplatz
    • Da dienstags und donnerstags die Straße gereinigt wird, parke bitte an diesen Tagen nicht auf der westlichen Seite der Straße
    • Parken auf der Straße ist nur von 19:00 bis 7:00 Uhr erlaubt

    Haustiere

    Sieh zunächst in deinem Mietvertrag oder der Hausordnung nach, ob es Einschränkungen in Bezug auf Haustiere gibt. Wenn Gäste ihre Haustiere mitbringen dürfen, möchten sie sicher gerne wissen, wo sie sie ausführen und wie sie den Abfall entsorgen können. Gib auch eine Alternative an, z. B. die Nummer einer nahegelegenen Tierpension, falls das Haustier eines Gastes die Nachbarn stört.

    Privatsphäre

    Respektiere stets die Privatsphäre deiner Gäste. In unseren Regeln für Überwachungsgeräte ist deutlich angegeben, was wir von unseren Gastgebern erwarten. An einigen Standorten musst du allerdings noch weitere Gesetze und Vorschriften beachten.

    Rauchen

    Wenn Rauchen bei dir nicht gestattet ist, empfehlen wir dir, Schilder aufzustellen, die Gäste daran erinnern. Wenn du Rauchen erlaubst, stelle Aschenbecher in ausgewiesenen Bereichen bereit.

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    Versicherung

    Du kannst mit deinem Versicherungsmakler oder -träger ausarbeiten, welche Art von Versicherungspflichtungen, -grenzen und -schutz für deine speziellen Umstände anfallen.

    Gastgeber-Garantie und Versicherung zum Schutz von Gastgebern

    Die Gastgeber-Garantie von Airbnb und die Versicherung zum Schutz von Gastgebern auf Airbnb bieten dir eine Grunddeckung für aufgelistete Schäden und Haftungen. Sie ersetzen jedoch keine Hausratversicherung, Mieterversicherung oder angemessene Haftpflichtversicherung. Möglicherweise musst du auch andere Versicherungsanforderungen erfüllen.

    Haftung und Grunddeckung

    Überprüfe deine Eigenheim- oder Mieterversicherung mit deinem Versicherungsmakler oder -träger, um sicherzustellen, dass deine Versicherung eine angemessene Haftpflichtdeckung und eine angemessene Eigentumsversicherung bietet.

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    Weitere Informationen für Gastgeber

    Sieh dir unsere FAQ für Gastgeber an, um mehr über das Gastgeben auf Airbnb zu erfahren.

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    Beachte bitte, dass Airbnb keine Kontrolle über das Verhalten von Gastgebern hat und jegliche Haftung ausschließt. Wenn Gastgeber ihren Verantwortlichkeiten nicht nachkommen, kann dies zur Suspendierung ihrer Aktivitäten oder Entfernung von der Airbnb-Website führen. Airbnb ist nicht für die Zuverlässigkeit und Richtigkeit von Informationen verantwortlich, die in Links zu Websites Dritter enthalten sind (einschließlich Links zu Gesetzen und Vorschriften).

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